国家统计局近日发布2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，价格环比上涨城市个数比8月增加2个。新房方面，9月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，上海、广州、深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.3%，北京下降0.2%；二线城市环比由降转平，三线城市降幅与上月持平。

二手房表现更为亮眼。9月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比8月扩大0.1个百分点，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.1%、0.5%、0.1%和0.2%，四大一线城市二手房价格环比全部上涨。70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨城市有9个，比8月增加6个。同比看，一线城市二手住宅价格降幅收窄1.2个百分点，上海同比上涨0.8%，成为全国首个二手房价格同比由跌转涨的城市。

专家认为，市场呈现一线城市率先企稳、二三线城市磨底收窄的分层复苏格局。58安居客研究院院长张波表示，这本质上是新政叠加财政贴息、地方托底政策在核心城市率先见效，从封顶预售、全额资金监管到竣工备案后放贷，制度侧大大提升了购房者的信任度。易居房地产研究院副院长严跃进认为，经过32个月的深度调整，上海二手房价格同比率先上涨具有信号意义，说明高能级城市市场具备较强的修复能力。

从线上数据看，目前一线城市核心板块优质二手房的议价空间已收窄至1%到3%，房东盲目让价的行为明显减少，买卖双方价格预期逐步收敛。张波预计，四季度核心城市有望维持当前成交水平，价格整体延续止跌企稳节奏，一线城市有望率先实现同比全面转正，但结构性分化仍是贯穿四季度的主线。

（信息来源：中国消费者报）