一纸公告，让即将开业的北京崔各庄区域商业项目蓝鲸湾按下暂停键。产权方北京东方瑞平房地产开发有限公司与承租方德正吉胜（北京）商业管理有限公司各自贴出“分手”公告：因欠租、项目部分行政许可无法办理、收入不及预期等原因暂停合作。荒置七年终有眉目，合作一年却又停摆，让周边居民和消费者的期盼再次落空。

现场探访可以看到，项目四周围起铁架，原运营招商的公区大门紧锁，依稀还能看见“蓝鲸湾”的项目名称。项目一侧入口处张贴着双方的公告。东方瑞平称，因承租方未履行支付租金义务，出租方已依据合同约定及法律规定解除《房屋租赁合同》，承租方“已丧失对本商业物业的占有、使用、招商等一切权利”，并提示相关方就其对外签署的各类协议、款项退还、违约赔偿等事宜直接与该公司协商解决；东方瑞平已全面接管物业，暂未启动新的招商运营工作。

德正吉胜则在公告中解释解约原因：项目推进遇到客观壁垒，如部分行政许可无法办理、出租和经营收入不及预期等，公司曾与东方瑞平开展多轮交涉并提出调整支付期限等诉求，但未获足够协商空间，10月15日已交还物业。就后续安排，东方瑞平相关负责人表示，项目下一步的运营模式还在讨论中。

从建成到现在，近八年时间，这处商业物业一直没有实质性进展。承租方于2025年10月29日签约承租“北京市朝阳区创达路1号院4号楼的商业物业”，2026年4月项目内部效果图首度曝光并启动招商，官宣2026年12月18日开业，首批主力店包括影城、超市、运动超乐场，对外定位为全龄段、全时段的一站式消费目的地。而在双方签约之前，项目自2018年底计划竣工后长期未能开业，2019年到2025年这处9.1万平方米的商业配套长期空置。

公开资料显示，该商业地块与住宅同步拿地、同步设计、同步建设，总建筑面积近10万平方米，属于保障房地块规划内的自持配套商业。这意味着产权方无法靠出售回笼资金，租金是最便捷的回收路径，也解释了整租与自持之间的反复权衡。

蓝鲸湾所在的望京商圈，商业竞争并不轻松。周边5公里半径内已开业或在营项目不少，但体量与定位各有短板：有的商业面积仅3万多平方米，有的不足5万平方米，有的虽体量达12万平方米却隔着五环与主干道。供给的另一头是密集的需求，周边有大量住宅小区，3公里左右还有大型互联网企业园区。近10万平方米的蓝鲸湾若能入市，将是该区域为数不多能容纳多板块、多业态的盒子商业。

中国商业联合会专家委员会委员赖阳认为，该区域具备发展商业的基础，产业和人口集聚带来的生活需求为项目提供了空间。对自持商业而言，统一产权便于统筹业态、空间和租金，一些文化和休闲内容承担租金的能力有限，却能吸引消费者、带动其他商户经营；如果每个铺位都只挑出价最高的商家，项目容易失去特色。他建议开发商引入专业商管团队并共同承担培育投入，按今天的消费需求调整空间与业态，以现实经营能力确定租金预期。对周边居民来说，家门口的商场何时真正开门，仍是一个待解的答案。

（信息来源：北京商报，发布时间：2026-11-13）