北京首个全抬板社区保利京华曜近日取得预售许可证。北京商报记者实地走访了解到，项目位于西三环内，规划9栋住宅、共计453户，容积率2.0，核心创新在于5.6米全抬板社区设计，认筹首日案场接待购房者近700组，缴纳20万元认筹金的购房者即有100组。

不同于传统住宅深挖地基修建地下车库的做法，该项目在地面之上构筑5.6米高的抬板：抬板下层布局车库、设备间、物业用房及部分会所配套，抬板上层建设住宅主体和园林景观，各类设备集中布置于抬板之下，避免对居住环境造成干扰，会所总规模达5000平方米。

合硕机构首席分析师郭毅表示，板下抬高、平台花园、板上首层架空三者叠加，部分住宅首层可升至10米以上，相当于周边普通小区三四层楼的高度，传统住宅一层采光差、视野压抑、返潮的短板得以系统性化解。对开发商而言，少挖一层车库可节省土方、基坑支护等成本约20%，工期缩短一两个月。

户型方面，项目规划124至181平方米共6种户型。以124平方米边户为例，客厅面宽4.6米，配备长7.6米的外露式露台，计入赠送面积后使用率可达100.1%，叠加电梯厅空间综合使用率约105%。

不过，三环内的区位也让项目无法回避与老旧小区为邻的现实：低楼层房源存在被老楼遮挡的情况，部分楼栋临近主干道易受噪音影响，项目临街楼栋采用四玻三腔系统窗应对。项目预计2028年10月底交付。（信息来源：北京商报）