11月6日，北京市住房和城乡建设委员会发布《北京市"十五五"时期住房发展规划》。规划设置13项主要指标、部署24项重点任务，明确北京住房发展将转向总量合理、存量优先、结构优化、品质迭代、治理提升的高质量发展路径，统筹购房、租房与老旧社区改善。

规划提出，到2030年，首都住房发展从"住有所居"向"住有宜居"迈进，城镇住房总量保持稳定，供给结构与人口家庭变化更加适配，租购并举住房制度持续健全，更多家庭住上安全舒适绿色智慧的"好房子"。土地供应上，将优先在轨道站点周边、配套成熟地区和就业密集区域供地，精准保障新市民、青年人、多子女家庭的住房需求。

城市更新是这轮规划的重头戏。"十五五"期间，北京将新开工改造城镇老旧小区不少于1000个，加装电梯不少于3500部，支持2万部以上住宅老旧电梯更新，基本完成57个城中村改造。改造对象重点指向建成20年以上的城镇住宅小区，并同步推进核心区平房修缮、街区整治和管网升级。

业内人士分析，从"住有所居"到"住有宜居"，反映的是住房发展从"有没有"转向"好不好"。对居民而言，规划落地的关键在两件事：一是改造质量的全过程把控，避免刷墙换管式的表面工程；二是改造后的长效管理机制，让老旧小区改得起也管得好。

住房规划连接着安居预期与城市更新。"十五五"的数字目标已经明确，接下来的看点在于供地节奏、改造时序与居民意愿的衔接，让规划里的指标变成居民楼里的日常。

（信息来源：北京商报）