东莞：被抛弃的人才：购买保障性人才房，结果入住七成租户的保租房小区？

我是东实旗盛花园三限房也就是共有产权住房的业主。

我们这批业主，是东莞最早响应东莞市政府人才安居政策、基于“房住不炒”的理念，真金白银购买保障性住房的人。我们信任政府，所以先行一步。但今天，我们发现自己成了"政策迭代"中被遗忘的一批人。

今年六月，我们偶然得知代持机构东实集团正悄悄进行旗盛花园剩余70%房源转为保障性租赁房的行动。在后续的信访答复中也确认了这一点。这意味我们当初是按照"人才社区"的标准选择的这里，现在这个小区却将成为租赁房小区，以后这里人员流动性大增，小区品质、安全系数降低、未来价值都会受到直接影响。

而政府推出的新型配售型保障性住房更是像一把利刃，直接将三限房的价值清零——有合理合法的退出机制的配售型保障性住房可以买，为什么要买二手的、藏在租赁社区三限房？

我们对比了三限房和新型配售型保障性住房的退出机制。在三限房房产价值被清零的情况下，退出即意味着巨额亏损，而配售型保障性住房则能有尊严的退出。

我们当初是按照"人才社区"的标准选择的这里，现在却要面对租售混居而无法逃避的现实。

我们完全理解并支持政府盘活国有资产、扩大保障性租赁住房供给的大方向。

但我们在支持的同时，也有一个困惑——在盘活国有资产的过程中，我们这批先行入市的业主，合法权益谁来保障？ 三限房试点试出了退出机制的必要性，政府将其给到了新房、新政策，却唯独不给我们这批扛着试点风险的老业主。

我想打个比方。

政府号召大家来挖矿，承诺说："放心干，安全通道A可以撤离。"我们第一批人响应号召，积极参与。现在矿场出了新状况，安全通道A被堵塞，政府给新来的矿工开辟了安全通道B，宽敞明亮，还有专人护送。然后回头跟我们说："你们和他们不一样，合同说了你们走通道A，给你们留着呢。" 这可能合法，但是不合理。

住建局在答复我们信访的时候，用了一个词，叫"新房新政策、老房老办法"。我们理解政策衔接需要分类管理，但这个词不能成为回避责任的挡箭牌。

当涉及代持机构利益时，住建局并未坚持“老房老办法”，而是将房源一起打包转售准备出租，而当我们维护合法权益时，住建局用“老房老办法”做借口，拒绝给我们能退出的路。

我们认为，保障房的核心初心，应该是保障刚需家庭体面居住的权利，是保障政府政策的公信力，绝非只是简单提供一处住所。保障房不是捆绑终身、困死业主的牢笼，保障性住房的本质，是动态的安居保障，而非终身绑定的负担。当因政府政策变动导致小区居住环境、政策属性发生重大变更时，业主理应拥有有序退出、自由选择的权利。

“房住不炒”的政策内核，是稳民生、保权益、护刚需，绝非只约束百姓、不保障百姓。新型配售保障房的政府回购机制，正是政策保障民生、兑现初心的最好体现。我们三限房业主，同样是践行房住不炒、服务人才安居的群体，理应享受对等、公平的权益保障。

因此，我们诉求清晰、克制、合理：我们全力支持政府盘活国有资产的工作，同时恳请市政府以人为本、纠偏政策双标，参考上海、北京、深圳等地的政策，为东实旗盛花园三限房业主开通官方合规的回购退出通道。

请给我们刚需业主一个选择的权利、一个体面退出的机会，不要让首批响应政策的安居者，成为政策调整的唯一受损者！谢谢各位领导！