北京第一座大悦城，又开始折腾自己了。

据北京商报2026年10月13日报道，开业近20年的西单大悦城正式启动第二轮改造。记者实地走访看到，项目2层至5层部分区域已经搭起围挡，进入施工状态。东大堂的改造则要等到2027年才正式启动。

这次改的是什么？用大白话说，南边2到5层的垂直动线要优化，东大堂要彻底翻新。改造后的东大堂有个好听的名字叫“悬浮院落”，柱体用曲面玻璃包起来，地面铺柔和的石材，再配上圆月和星光造型的灯光。说人话就是：把老中庭整成一个更亮堂、更时髦的社交空间。

其实第一轮改造的成绩单已经出来了，挺好看。

今年上半年，西单大悦城一期改造陆续完工，东立面主入口换了新颜，2层新增了出入口，直接跟西单商圈的空中连廊接上了。结果呢？2026年前三季度，客流同比增长7%，销售额同比增长5%，2层客流环比增长近40%。

这个“2层客流涨40%”的背后，是西单商圈今年最大的变化——连廊通了。

6月初，西单连廊系统全面升级，7座人行天桥从空中把君太百货、汉光百货、西单大悦城、华威大厦、西单购物中心串了起来。以前逛西单，从一家商场到另一家得下到一楼、过马路、再上楼，嫌麻烦的人干脆就不逛了。现在直接从二楼走天桥就过去了。

这套系统玩的是一个叫“双首层”的概念。就是把商场的二楼，变成跟一楼一样重要的主入口。西单大悦城的数据很直观：连廊贯通后，从“双首层”通道进入的客流占比接近30%，比以前翻了一倍；2层销售额同比增长近30%，而全场平均增长只有10%。说白了，二楼以前是“过道”，现在是“金铺”。

连廊带来的不只是人，还有更年轻的客群。西单大悦城的学生卡会员数据挺说明问题：连廊开通后，新开卡人数环比增长超过100%，消费人数增长65.71%，实付金额增长超30%。学生党愿意来了，这事对大悦城来说比什么都重要。

商圈里的其他商场也没闲着，都在找自己的位置。

君太百货主打潮牌和国潮，汉光百货强化自营买手模式，华威潮铺街深耕Z世代二次元，西单更新场走的是潮流策展路线。大家各玩各的，不再互相抄作业。

西单大悦城自己也没停下。借着改造的机会，各楼层重新定了位：1层轻奢，2层融合高化和户外生活方式，3层品质零售加公共空间，4层个性生活方式，5层运动户外矩阵，B1层潮玩。接下来品牌引入的主线还是“首发经济”，靠节日营销、限时快闪、限定发售这些玩法吸引年轻人。

西单这场“翻身仗”能不能打赢，现在下结论还早。 但至少从数据看，连廊和一期改造带来的变化是实打实的。二期改造边营业边施工，周期大概一两年，东大堂那套“悬浮院落”到底能整成什么样，得等2027年见分晓。

来源 | 315诚搜网 综合 北京商报

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