租房遇到房东随意涨租、恶意克扣押金？二房东转租乱象让人头疼？现在有了官方解决方案。市场监管总局近日发布新版《城镇房屋租赁合同（示范文本）》，给全国租房市场立规矩，重点整治押金纠纷、随意涨租、维修推诿等租房"老大难"问题。  

这份合同模板来头不小，是2000年版本实施24年来的首次大改。最实用的变化是新增了"特别提示"板块，手把手教租客核实房东身份、房屋产权，提醒房东查验租客用途。比如遇到"二房东"，合同明确要求必须出示原房东同意转租的证明；房东想提前收房或涨房租，必须按合同约定赔偿。  

对于常见的纠纷点，新合同都做了明确：房屋维修谁负责、装修能不能拆、押金怎么退等条款一应俱全。特别是明确了租客的"两个优先权"——租约到期优先续租、卖房时优先购买，避免房东玩"突然袭击"。有租过房的网友感慨："早该这样了！上次退租时房东以墙面污渍为由扣了我两个月押金。"  

这次新规背后是《民法典》的实施，针对的就是当前租房市场的乱象。数据显示，房屋租赁纠纷常年位居消费投诉前列，尤其是押金纠纷占七成以上。中介机构人士透露："很多房东用的都是自拟合同，里面藏着各种'霸王条款'，租客签了就只能认栽。"  

315诚搜网提醒租房族：新合同虽不是强制使用，但建议主动要求采用这份官方文本。签约时要重点核对"特别提示"内容，保留好房屋交接时的视频证据。遇到纠纷可拨打12315投诉，毕竟租房是民生大事，不能总让租客当"弱势群体"。

来源 | 315诚搜网