为进一步加强对商品房市场的监管，规范商品房预销售行为，保护购房人的合法权益，国家有关法规明确规定，商品房销售实行预售许可证制度，开发商只有依法取得“商品房预售许可证”，才可以进行房产交易活动。

建设部、发改委、工商总局也联合下发《关于进一步整顿规范房产交易秩序的通知》(166号文件)，重点打击商品房交易中那些未取得预售许可证擅自销售或以内部认购、定向出售、团售、发售会员卡、贵宾卡，收取诚意金等名目变相预售商品房等形式收取费用等违规行为。

近日，3.15诚搜网公益调查员接到山东省兖州市群众投诉称：由济宁三发房地产开发有限公司开发的“绿城 桂雨朝阳”项目，在“五证”不全的情况下，便开始预售商品房。

“绿城 桂雨朝阳”项目与营销中心位于:兖州市建设路雨豫州路交汇处（西城碧桂园北区）。

现场看到大门上标有济南建工集团有限公司承建桂雨朝阳项目工程，目前2#楼建地上三层，16#和17#楼刚出地面，营销中心内摆放着一个大型模拟沙盘，售楼处并没有看到悬挂着预售许可证，销售人员介绍到：“绿城 桂雨朝阳”共建设商品住宅楼14栋，771户，1#、2#、3#、5#、9#、11#高26层，6#、7#、8#、17#、16#、15#、12#楼高7层，10#楼高17层，首次推出2#、17#和16#楼，2#楼高26层，两题两户，边户130平方米，中间户117平方米，17#楼高7层，户型面积145平方米捆绑储藏间，16#楼高7层，一二层复式280平方米，六七层复式220平方米，平层145平方米，高层价格6500元-7300元，洋房价格8200元-8600元。 地下一层900多个停车位和储藏间。首付20%，产权70年，预计2025年年底交房。

公开资料显示，“绿城 桂雨朝阳”8月26号在营销中心举办优惠活动，看好户型和楼层交2万元定金，7天内交期首付，2万元定金抵房款5万元使用，贷款98折，全款97折，开盘当天卖出40多套房，目前所剩房源不多。

天眼查APP显示，济宁三发房地产开发有限公司开发的“绿城 桂雨朝阳”项目目前只审批到建设工程施工许可证，还没有取得商品房预售许可证。

相关法规规定开发商也只有在拿到‘商品房预(销)售许可证’时，才能进行房屋销售。”开发商在没有取得相关证件时，就向市民出售房子，属于违法销售。

关于济宁三发房地产开发有限公司开发的“绿城 桂雨朝阳”项目无证预售相关问题咨询兖州市住房和城乡建设局，截止目前没有相关说明。

依据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得商品房预售许可预售房屋的，责令开发商停止预售行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。关于济宁三发房地产开发有限公司开发的“绿城 桂雨朝阳”项目无预售证销售，并且收取2万元定金抵房款5万元的相关行为，3.15诚搜网公益调查员将继续关注!

声明：本文系诚搜号上传，未经书面授权，严禁转载。