近日，3.15诚搜网公益调查员接到一位不愿透露姓名的消费者投诉称，在忻州市五台县有一处名为五台元境的康养小镇，借着康养的名义进行别墅项目的销售，此别墅项目的名字为五台元境·麓谷山语。

元境·麓谷山语别墅项目向这位不愿透露姓名的消费者推介时表示，这是太行山里的康养别墅，有正规产权，三大景区环绕，距离五台山风景区仅有10公里，容积率仅有0.69，站在别墅的露台甚至可以看到老虎头森林公园。此项目位于五台县侯家庄村，在售户型有洋房、叠墅、独栋，面积在28-165平方米。售楼处的销售告诉这位不愿透露姓名的消费者，最低20万元，就可以拥有一套自己的大产权别墅。

据了解，山西省忻州市五台县境内的5A级景区五台山是中国五大佛教名山之一，是文殊菩萨的道场，也是全国重点文物保护单位、世界文化遗产。五台山是中国唯一一个青庙黄庙交相辉映的佛教道场，也是一个融自然风光、历史文物、古建艺术、佛教文化、民俗风情、避暑休养为一体的旅游风景区。在如此近距离的国家级景区附近修建别墅项目，前来问询的购房者不在少数。

企查查上显示，五台元境·麓谷山语别墅项目开发商为五台圣合元境房地产开发有限公司，其在2022年1月30日取得两处地块，两处土地面积为37664平方米和13782平方米，共计51446平方米（约77亩），地址均位于五台县门限石乡侯家庄村，土地用途均为商务金融用地，土地来源为新增建设用地。

公开报道称，五台元境康养文旅项目作为太忻一体化经济区项目之一，是“康养山西，夏养山西”发展下的高品质休闲康养度假项目，总规划面积40平方公里。五台元境携文旅特色小镇、古村落度假酒店、康养社区等高质量产品，建设世界级旅游康养目的地。但是，此项目至今呈现出来的高端别墅项目和之前的规划预期差之千里。

2022年2月19日，五台元境国际文旅康养项目开工仪式在元境古村落度假酒店工地举行。这距离五台圣合元境房地产开发有限公司拿到2块商务金融用地仅仅只有20天时间。值得质疑的是，该公司在2022年7月取得建设用地规划许可证，2023年1月取得建设工程规划许可证，2023年7月取得建筑工程施工许可证，2023年9月取得忻州市五台县商品房预售许可证。是否可以推断该项目属于先开工后办证，并且由康养项目转变为住宅项目。这也是为何五台元境·麓谷山语别墅项目宣传五证齐全的原因所在。

值得注意的是，五台圣合元境房地产开发有限公司的股东之一同时也是五台元境文化旅游发展有限公司的法人，两者系关联公司。五台元境文化旅游发展有限公司在2020年4月在此地取得一处新增建设用地，土地用途为旅馆用地，面积为18362平方米，项目名称为五台元境生态旅游休闲康养度假项目。

两家公司对此项目的用地信息为商务金融用地和旅馆用地，并未出现住宅用地，尤其是容积率极低的独栋别墅用地也早已被国家限制，再加上离国家级风景区如此之近，五台元境·麓谷山语别墅项目是如何绕过监管完成审批进行修建、销售，令人存疑。

公开资料显示，台元境·麓谷山语别墅在房天下网站显示最新参考价格为7800元/平方米起（公寓7800-8500元/㎡，洋房9400-10000元/㎡，合院17000元/㎡，联排：13000元/㎡），可见台元境·麓谷山语一直是售卖房屋对外宣传。

特色小镇在2016年前后遍地开花，不乏有做的好的康养特色小镇，但是有不少变相成为房地产开发高档别墅小区的幌子，以商务民宿名义打擦边球，变相售卖别墅。

五台元境·麓谷山语对外宣传是康养小镇，现在不可避免成了开发商偷偷开发别墅的遮羞布。

公益调查员 李伟/文

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