河北涿州花语墅:建在教育用地上的商品房

2021-11-27   3.15诚搜网

近日,河北省涿州市花语墅项目的业主投诉称,买房时开发商称交付即可办证,但截至目前,卖房近五年却仍未办理产权证。此后,业主发现,花语墅的用地性质并非“居住用地”,而是涿州市划拨给西部高级职业培训学院的“教育用地”。


  花语墅位于涿州市东仙坡镇青岗村,原本名为静雅庄园,由涿州市静雅房地产开发有限公司(以下简称“静雅公司”)开发建设。小区紧挨着西部高级职业培训学校,以小高层和高层为主,共有10栋成套住宅,于2016年开始销售。


  业主表示:“开盘时销售价约为每平方米5000元,由于项目距离北京较近、紧邻学校且环境较好,销售单价涨到近8000元。”部分业主称买房还需缴纳团购费,费用从3万元到5万元不等。


  签合同时,购房者与静雅公司签署的并非《商品房买卖合同》,而是《静雅庄园住房合同》。依据此合同,购房者可获取房屋的永久使用权。自2016年至今,静雅公司利用该合同销售房产近5年。


 (图源:业主提供)
  2019年,部分购房者发现,花语墅实际用地性质是“教育用地”,规划许可为教学用途,且静雅公司没有相关的商品房开发建设及销售手续。之后,购房者开始通过河北新闻网《阳光理政》投诉开发商,要求退还购房款。

(图源:河北新闻网《阳光理政》平台)


  另有部分购房者对静雅公司提起了诉讼。据其中一份判决书显示,“静雅公司以‘教职工公寓有偿居住’的形式出售,其违反法律、行政法规的强制性规定。故双方签订的《静雅庄园住房合同》应属无效合同。”按照判决书,静雅公司应退款购房者的购房款及团购费。
  关于花语墅用地性质一事,2021年8月,涿州市委通过人民网领导留言板作出回复称,“土地使用权人为西部高级职业培训学校,土地性质为集体用地,用地性质为科教用地(证号:涿集用【2013更】03-001号)。因该项目用地不是国有出让的住宅用地,不符合商品房开发用地政策,不符合登记条件,无法予以登记。”
  对于“建设用地属教育用地,五证不全即建设销售”的情况,静雅公司工作人员称:“我们只负责建设,不了解用地性质等问题。若业主想要退房,可以申请退款。”
  河北省涿州市自然资源与规划局工作人员称:“曾经有部分购房者反映花语墅的‘用地性质’问题,若开发商属于违建,建议当事人联系城市综合行政执法局,若涉嫌违规销售等问题,应向住房与城乡建设局反映。”并表示,小产权及违建项目归属辖区政府负责。
  就此,花语墅所在的东仙坡镇镇政府宣传委工作人员对此表示,已将相关问题反馈至领导,详细了解后再给予答复。对此,《中国质量万里行》将持续关注。


关键词:教育用地

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